近日，阿里拍卖平台上线了一个对恒地面产集团有限公司1.2亿元债权拍卖的神色，起拍价仅1元，保证金6000元。

从拍卖公告看，这次拍卖的债权骨子上是恒大系公司上海丰涛置业有限公司（下称上海丰涛）欠上海早田信息科技发展有限公司（下称上海早田）的工程款、保证金、赔偿款及利息。

鸿沟发稿时，该项拍卖已有超4万东说念主围不雅，220东说念主缴纳保证金，竞拍将于12月25日端庄开动。

当《逐日经济新闻》记者将上述拍卖公密告送给深耕拍卖业务的某资深东说念主士时，看到1元起拍价和6000元保证金，其当即默示“我也去报个名”。

在该名业内东说念主士看来，1元起拍价的设定，更大真理是眩惑市集见原，预测一大部分参拍者是凑吵杂的。几千元保证金也不高，淌若参拍的话还是要提前作念好资金预算。不外，像这种复杂的债权拍卖，不太提倡市集凡俗投资者参与。

图源｜阿里金钱

一、“提倡起码准备50万元参拍资金”

每经记者扎眼到，在阿里拍卖平台，同期上拍的还有成齐恒大御府首期二期等2户105.20万元工程款债权、恒地面产集团上海盛建置业有限公司6800万元债权/4500万元债权、恒大长基（沈阳）置业有限公司5888万元债权等四项拍卖，起拍价均为1元，起拍日历辩别为2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。鸿沟发稿，各场拍卖均已有东说念主报名干涉。

图源｜阿里金钱

12月25日发轫开拍的对恒地面产集团有限公司1.2亿元债权，由宿迁德易拍卖有限公司（下称宿迁德易拍卖）受委用引申。

每经记者以竞买东说念主身份致电宿迁德易拍卖职责主说念主员，对方默示，关于拍卖成交价钱并莫得一个明确预测，从现在报名情况看，提倡参拍者起码准备50万元参拍资金。

值得扎眼的是，该债权至少一东说念主报名且出价不低于起拍价，即可成交。成交后，需另付软件奇迹费，为成交价的0.5%~1%，还需另付成交价5%的佣金。

图源｜阿里金钱

“高风险、高利润”，上述职责主说念主员强调，拍卖效劳有不细目性，最终能否引申回款项也难以预测。

图源｜阿里金钱

每经记者从公告内容了解到，此前央求东说念主上海早田以上海丰涛无法璧还到期债务、显着缺少璧还才气为由，进取海市第三中级东说念主民法院央求对上海丰涛进行收歇计帐。上海市第三中级东说念主民法院照章奉告被央求东说念主，并于2023年3月27日组织两边进行了听证。

被央求东说念主不答应收歇计帐，根由在于：

公司为恒大系企业，名下金钱为保交楼神色，如若收歇计帐，不利于保交楼职责；公司名下包括尚未销售的商铺、车位等金钱，估值约东说念主民币2亿元，因被查封等原因，暂无法治理，并非莫得璧还才气。

二、“该债权存在无法完了的可能性”

不外，在上海赵洪升讼师事务所主任赵洪升看来，由于保险民生等原因，恒大的一些债权不错实现。

赵洪升默示：“关于参与竞拍的东说念主，我判断很大一部分是行业内东说念主士，甚而不放置部分恒大里面东说念主士或者高卑劣协作方以第三东说念主替名代拍，因为他们了解联系神色和业务经由，知说念竞拍后怎样进行分拆和优化，知说念哪些或者委果盈利。”

关于竞拍后怎样催讨鼓励实现债权，赵洪升荟萃近期接办的多个收歇计帐案件实操情况进行了分析预判：竞拍后的赓续作念法是分拆打包，联系债权对应的一些金钱应该还是很优质的，这么周转后会有很大盈利空间。

“这种花式与咱们近期正在处理的动力燃气等联系神色相当相通。”赵洪升说。

赵洪升解说，上海早田向法院央求了恒大系公司上海丰涛的收歇央求，法院受理后指定收歇照看东说念主，会依据收歇要领春联系债权进行阐明，早田公司不错我方委用对该债权进行拍卖。但该项债权拍卖关于竞拍东说念主来说是有风险的，等于该债权能否取得受理该收歇案件法院的裁定阐明。从联系裁定书来看，这种情况下基本会取得受理该收歇案件法院的招供。

鉴于该债权系缔造工程款，早田公司应当按照收歇法令定，讲述债权并明确主见缔造工程款优先权，淌若未讲述为缔造工程款优先权，则无法享有优先受偿权益。从现在公告知道的联系材料来看，未看到早田公司的讲述材料，是以该债权存在无法完了的可能性。

《逐日经济新闻》记者预见是否有恒大职工参与拍卖，宿迁德易拍卖职责主说念主员默示并不了了。关于公司怎样接到该拍卖业务，他也莫得给出明确回答。

他强调称，拍卖公司在成交后会收取佣金和奇迹费，但后续引申问题与拍卖公司无关，拍卖公司也无法保证后续的追债奇迹。

不外，上述职责主说念主员默示，拍卖信服会成交，起拍价低是其中一个要素。

鼎泓易拍负责东说念主范娟在接管每经记者采访时则默示，预测这次拍卖会有相当多不良金钱和地产联系行业的东说念主凑吵杂，天然也有简直买家，因为债权金额渊博，固然实现的可能性低，但总有东说念主去赌恒大能翻身，一朝赌赢了，收益相当可不雅。

范娟默示，这次拍卖相对债权金额而言，明面上捡漏空间是渊博的，但不论竞争怎样热烈，债权方可能不会自得以过廉价被拍走。况兼，由于不是司法拍卖，这次成交价对改日恒大金钱计帐价值方法可能不会有太大参考作用。

本文来自微信公众号：每经房产开云kaiyun，作家：甄素静，剪辑：陈梦妤

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