第六批土拍大战刚斥一一周开云kaiyun，第七批便相继而至。
8月4日，上海2026年第七批次土拍庄重开拍，共5宗地块，总肇端价83.39亿元。
从区域散播来看，仅有1宗地块位于内环，其余均坐落于外环外，举座地块修养不足前一批次，独一内环地块最终也遇冷底价成交。
左宇 制表
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温州两任首富联手
虹口北外滩供应了本批次独一内环地块。
该地块总出让面积约2.12万㎡，容积率7.3，建面约10.67万㎡。神情定位为249米超高层垂直概括体，将来将成为北外滩天空线的雄伟构成部分。地块业态涵盖交易、住宅、办公，其中住宅占比不高于30%，物业需始终持有，对教会商的资金实力、交易运营能力条件极高。
高门槛之下，不少紧盯内环地块的房企罗致不雅望，过去参拍度较高的招商、保利、华润、中海等房企皆悄然隐身。
孙婉秋 摄
开拍前，该地块仅上海鼎信华展企业处置有限公司（下称“鼎信华展”）一家报名，亦然上海地皮阛阓的新样子。最终该公司以底价摘地，成交价38.45亿元。
穿透股权结构发现，看点潜藏。
鼎信华展背后两大推进为青山实业、华峰集团，二者均为温州头部实业巨头，两家企业掌舵东谈主项光达、尤小平皆曾登顶温州首富。
其中，青山实业（青山控股）为大推进，持有鼎信华展79%的股权，其是巨匠最大不锈钢、镍金属分娩商，在2026年《钞票》寰宇500强中以约601.3亿好意思元营收名挨次254位；华峰集团为巨匠聚氨酯新材料龙头企业，手合手三家A股上市公司，业务障翳氨纶、高分子材料、新动力铝材料。
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招商港中旅“守擂”见效
与内环地块底价托底成交不同，外环多宗地块拍出溢价。
浦东唐镇，一直是外环热点板块，本次出让地块的一大参照，便是近邻的招商中旅壹江臻邸。昨年7月25日，招商蛇口与港中旅纠合体以40%的溢价率、5.24万元/㎡的楼面价拿下该神情地块，一跃成为唐镇单价地王。
本次出让的浦东唐镇C-02E-01地块，与招商中旅壹江臻邸地块容积率同为2.3，限高均为60米，起拍楼面价也颇为临近。阛阓此前也在不雅望，唐镇能否出生新的板块“地王”。
地块宗旨高度趋同且位置相邻，招商蛇口与港中旅再度合体出战，意在板块联动教会；同期保利发展、越秀、象屿3家各自孤独参拍。
流程47轮拉锯，招商蛇口与港中旅这对老搭档“守擂”见效，以15.8亿元竞得地块，溢价率28.45%，成交楼面价4.81万元/㎡，未能突破此前记载。
值得隆重的是，招商蛇口与港中旅此前拿下的唐镇“地王”神情招商中旅壹江臻邸，后续阛阓去化并不堪利。2025年12月开盘于今，一经先后6次推盘：一期认购率接近100%，二期已腰斩至24%，三期径直废除开盘摇号；四期的少许18套房源认购阐发尚可，五期、六期再度废除开盘摇号。
上海网上房地产暴露，戒指8月4日，招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）住宅套数365套，已售207套，在售158套。神情陆续开盘泰半年，举座去化率仍不足六成。
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南翔、孙桥出现溢价
另外两宗溢价地块区分位于嘉定南翔、浦东孙桥。
其中，嘉定南翔地块容积率仅1.3，是板块内有数的低密度宅地。稀缺低密属性撑持板块改善预期，开拍前蛊惑了象屿、华润置地、招商蛇口3家房企角逐。历经27轮竞价，华润置地以16.14亿元竞得地块，成交楼面价3.1万元/㎡，溢价率13.98%。
浦东孙桥地块紧邻张江科学城，区域购房需求相对充裕。地块“小而好意思”，出让面积仅0.84万㎡，共有联发、中建东孚、象屿+天安+清能纠合体3方报名。最终地块由联发竞得，成交价8.16亿元，溢价率26.92%。
此外，嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价摘得，这亦然其年内第三次在嘉定拿地，深耕区域意图较着。
至此，上海第七批次土拍收官，5宗地块总共成交，共计成交金额90.6亿元，举座溢价率约8.6%。
记者 左宇
裁剪 孙婉秋开云kaiyun
XINWENZIXUN
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