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　　7月14日，深圳前海桂湾片区一宗住宅用地以总价21.55亿元顺利出让，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口（001979）”)竞得，溢价率达86.1%，折合楼面价约84180元/过去米，刷新了深圳市住宅用地楼面价记录。

　　这次出让的地块位于深圳前海谐和区南山街说念桂湾片区关节一街北侧，紧邻在建的前海海外关节中心，附进交通、交易体等配套熟练。该地块挂牌肇始价为11.58亿元，选拔“价高者得”的竞拍律例。

　　该地块诱骗了十余家房企竞逐，在竞拍经由中楼面价从肇始的4.52万元/过去米抬升至8.4万元/过去米，领略出市集对深圳中枢区域宅地的高度怜惜与招供。

　　“深圳前海桂湾片区四年未有宅地供应，区域内当今仅有极少新址在售，供应稀缺。”广东省城规院住房策略商讨中心首席商讨员李宇嘉在禁受《证券日报》记者采访时示意，这次出让地块体量小、总价不高、条款宽松，具备快速缔造、快速回款的操作空间，对房企的诱骗力富余。尤其是在“交地即交证”模式和“1年内开工、4年内扫尾”的出让要求下，对房企而言方法缔造节律可控、风险较低，合允洽前市集对笃定性收益的偏好。

　　值得一提的是，这次成交的地块因其位置、配套与订价无邪等多重成分类似，楼面价冲破了深圳宅地“天花板”。

　　“分散于前海大量地块的‘双限’策略，该地块商品房售价不限，为缔造商预留了无邪订价空间。跟着前海海外关节中心等配套徐徐落地，该地块有望成为区域标杆方法。”中指商讨院深圳分院高均分析师孙红梅向《证券日报》记者示意，该地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海连年出让宅地中高度为止最低的一宗，预测将缔造为小高层，变成前海稀缺的低密度改善型社区。

　　“高溢价率和高楼面价并不料外，阐扬市集对中枢区地皮的招供度仍在。”李宇嘉说。

　　算作这次竞得方，招商蛇口领有丰富的前海缔造训戒与地皮储备上风，恒久在深圳参与城市更新与概括缔造。业内东说念主士以为，顺利拿下该宗地块，不仅阐扬招商蛇口抓续看好前海区域的发展后劲，也领略出公司但愿通过产业、交易、住宅等多维联动缔造，进步举座效益。

　　“从这次土拍不错看出开云kaiyun官方网站，深圳中枢区的地皮也曾炙手可热。”孙红梅示意，2025年上半年，深圳土拍市集呈现出彰着的分化趋势，中枢区域热度抓续升温，非中枢区域则相平等闲。这次桂湾片区地块的成交恶果，将进一步提振市集对前海住宅板块的信心，也象征着前海中枢宅地市集热度正彰着回升。